【悲報】札幌・仙台・広島・福岡、この地方中枢都市の中で一つだけ将来性皆無の都市があるらしい

1 ：風吹けば名無し：2019/01/13(日) 17:19:55.03 ID:zLESzR0LM.net

札幌、仙台、広島、福岡…地方四市で投資すべき都市は？

地方四市は、それぞれの位置するエリアのナンバーワン都市として、コンパクト化がすすむ日本では数少ない不動産投資エリアとして注目されます。
総合的に見れば福岡市がもっともバランスがよく、しかも今後の成長性が期待できる都市といえるでしょう。次に、規模は小さいもののバランスが良く、今後も発展の可能性があるのが広島市、
ついでオフィスやインバウンド需要を含めた道内全体の需要が見込める札幌市、東北の中心仙台市の順ではないでしょうか。
https://i.imgur.com/wbYHNtz.png
https://i.imgur.com/0J4fycN.png

https://www.rakumachi.jp/news/column/227207

2 ：風吹けば名無し：2019/01/13(日) 17:20:06.07 ID:zLESzR0LM.net

お前らええのか…？

3 ：風吹けば名無し：2019/01/13(日) 17:20:16.86 ID:zLESzR0LM.net

ええのか…。

4 ：風吹けば名無し：2019/01/13(日) 17:20:29.34 ID:Fw5BpbBH0.net

岡山ガイジしね

5 ：風吹けば名無し：2019/01/13(日) 17:20:49.65 ID:zLESzR0LM.net

＞仙台市は人口移動ランキングでは141.8人と地方四市では福岡市に次ぐ高水準となっています。この原因はやはり東北地方全体の衰退とそれに伴う仙台市への人口集中だと考えられます。

＞仙台市の人口は108万2000人ですが、2045年には92万2000人と15％も減少することが見込まれます。また札幌市と同じく若年人口割合は現在の12.5％から9.2％まで落ち込むことも予想されています。

＞さらに仙台市はオフィス空室率も5.8％と高く、またインバウンドも四市の中ではもっとも少ない、つまり商業系の発展には今後も限界があるということが見て取れます。

＞また東日本全体が今後は激しい高齢化の波にさらされることなどを考えると仙台市への不動産投資はあまり得策とは思えないというのが正直なところです。

悲しいなぁ

6 ：風吹けば名無し：2019/01/13(日) 17:21:00.50 ID:FilOz65Vd.net

末尾Mってキチガイ率異常に高いよな

7 ：風吹けば名無し：2019/01/13(日) 17:21:15.58 ID:uWEtU7yhd.net

死ね対立煽りアフィカス

8 ：風吹けば名無し：2019/01/13(日) 17:21:39.24 ID:zLESzR0LM.net

＞公示地価は、中央区で坪当たり137万7922円と、対前年比で9.1％もの大幅な上昇を見せています。中央区のような市内中心部では、現在、オフィスマーケットが払底しています。
　
＞札幌市のビジネス地区におけるオフィスビル空室率は2018年6月現在で2.3％と史上空前の低い数値になっています。
＞
また市内のインバウンド（訪日外国人）の宿泊数も延べベースで250万9000人泊と上昇が続いているため、ホテル用地などを物色する動きも目立っています。

＞住宅地のほうは北区や豊平区で対前年比4％強の値上がりとなっていますが、札幌市全体の公示地価の推移をみれば、1983年から2018年の35年間でピークは1991年の坪当たり226万4502円。

＞ボトムは2013年の31万722円です。札幌は今後の人口推移を見ても住宅系はやや厳しく、むしろ人口の社会増とインバウンドの隆盛を見越した商業系不動産への投資が良いのではないでしょうか。

ええやん

9 ：風吹けば名無し：2019/01/13(日) 17:22:57.35 ID:zLESzR0LM.net

＞広島市は人口が119万4000人。中国地方の中心都市です。地方四市の中では現在若年人口割合が最も高い14.2％を占めます。

＞2045年の推計でも人口は112万2000人と6.1％ほどの減少に留まるとの見方が出ているのも若年層の割合が大きいことに起因しています。
　
＞インバウンド需要は原爆関連施設のみでなく、宮島神社など瀬戸内海沿岸が今後一大観光ゾーンとなる可能性が高いだけに、「観光」という面での不動産には明るい材料の多い都市といえるでしょう。

＞地価は広島市平均で坪当たり76万7586円。対前年比で2.82％の小幅な伸びに留まっています。ボトムは2012年の61万9128円ですからすでに24％ほどの伸び率になっています。「出ていかない」若年需要を取り込んだ住宅系やホテル系の投資に触手が動きそうです。

ええやん

10 ：風吹けば名無し：2019/01/13(日) 17:23:54.49 ID:zLESzR0LM.net

＞福岡空港に降り立つ外国人も年々増加しており、こうした需要を当て込んだホテルや商業施設への投資は増加傾向にあります。

＞市内ビジネス地区におけるオフィスビル空室率も2.73％という「貸手市場」の状態にあり、今後はアジア企業のニーズも見込めるなど明るい条件がそろっています。

＞さらに福岡市の強みは都市全体が常に新陳代謝していることです。人口移動ランキングでも福岡市は162.6人と地方四市の中でも飛びぬけて高い数値を示しており、人の出入りが多いことは住宅などの不動産がよく流通していることを物語っています。

＞このように考えてくると福岡市は住宅系、商業系ともに不動産投資にとってはチャンスが多い都市と言えるのではないでしょうか。

ええやん

11 ：風吹けば名無し：2019/01/13(日) 17:24:04.29 ID:zLESzR0LM.net

お前らええのか…

12 ：風吹けば名無し：2019/01/13(日) 17:24:13.81 ID:zLESzR0LM.net

ええのか？

13 ：風吹けば名無し：2019/01/13(日) 17:24:30.27 ID:zLESzR0LM.net

ええのか…

14 ：風吹けば名無し：2019/01/13(日) 17:24:46.44 ID:zLESzR0LM.net

ええの？

15 ：風吹けば名無し：2019/01/13(日) 17:24:57.06 ID:zLESzR0LM.net

ええのかい？

16 ：風吹けば名無し：2019/01/13(日) 17:25:09.23 ID:zLESzR0LM.net

ええのか？

17 ：風吹けば名無し：2019/01/13(日) 17:25:53.97 ID:zLESzR0LM.net

ええんか

18 ：風吹けば名無し：2019/01/13(日) 17:26:08.86 ID:zLESzR0LM.net

ええのか…

19 ：風吹けば名無し：2019/01/13(日) 17:26:21.91 ID:Fv5ZKn6G0.net

札幌は郊外から中心部に強制的に移住させて除雪費圧縮すればなんとかなる