築30年以上のマンションを相続したんだが実際売れるんだろうか

1 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:47:00.37 ID:Vk3OwYas0.net

とりあえずネットで査定だけしてもらったら不動産屋からガンガン電話かかってきて怖い

2 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:47:08.96 ID:y76bkDevp.net

>>1
うんこ流す時に手振ってそう

3 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:47:41.29 ID:Vk3OwYas0.net

駅近とはいえ築年数たちすぎだよな

4 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:48:10.60 ID:vrHsISzt0.net

フルリノベとかした奴がバンバン売れとる

5 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:48:39.94 ID:7JdM3Bam0.net

マンション？一室？それとも一棟？

6 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:48:53.21 ID:Vk3OwYas0.net

>>4
まじか
不動産屋はリフォームするなっていうとるが

7 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:49:07.79 ID:vrHsISzt0.net

>>6
なんで

8 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:49:10.71 ID:ZJHzMrSt0.net

リノベブームや

9 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:49:13.26 ID:Wcp8y1LO0.net

売るなら今やぞ

10 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:49:13.89 ID:Vk3OwYas0.net

>>5
普通に一室や🤤

11 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:49:28.88 ID:Vk3OwYas0.net

>>8
>>9
もしかしてタイミングええんな

12 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:49:30.68 ID:XvAi9zAjp.net

場所どの辺？

13 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:49:54.31 ID:SCpwbHAq0.net

今は売るなもったいない

14 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:50:11.65 ID:vrHsISzt0.net

不動産屋は複数あたれよ。
あいつらクッソいい加減だからな。

15 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:50:14.33 ID:Vk3OwYas0.net

>>7
なんか最近中古買う人は自分でリノベーションしたいから
内装悪くてもリフォームしないほうがいいんやって

16 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:51:00.76 ID:7JdM3Bam0.net

リフォームを購入者にさせた方が必要なとこだけ妥協してやれるから費用抑えられる
販売者は余計なとこまでやりすぎってことがある

17 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:51:20.86 ID:7VAM97GUd.net

23区ならええ金なるやろ

18 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:51:22.55 ID:Vk3OwYas0.net

>>12
具体的には言えないが政令都心の中心部から電車で20分くらいの近接市の駅前マンション

19 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:51:36.68 ID:9yy1yqbbM.net

>>15
あー、それはあるな
けどフルリノベした方が売れる時もあるしよーわからん

20 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:51:52.93 ID:Vk3OwYas0.net

>>13
いま売り時ってきいたが
>>16
ほえー
>>17
23区ではないぞ

21 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:51:58.33 ID:vrHsISzt0.net

>>15
そう言う意見もあるな。
逆もあって、リノベされて見た目が良ければ買うけど、リノベ前の状態から自分でリノベした後の姿を想像できないから買う気が起きないみたいなのもある。

22 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:52:03.34 ID:eydrxxQz0.net

ワイ不動産屋やけど相談のるで

23 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:52:15.79 ID:7JdM3Bam0.net

築30年やと終わりの棲家やろうから既にバリアフリーに近いかどうか

24 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:52:16.12 ID:G/MJlO3M0.net

お前がオーナーになるんだよ！

25 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:52:39.12 ID:Vk3OwYas0.net

>>19
リノベーションブームで自分好みにリフォームしたい人増えてるらしいから
下手にやらんほうがええと

26 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:52:54.96 ID:Wu/MAq1hd.net

修繕歴といくら修繕費用積み立ててるかによる

27 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:53:08.40 ID:Vk3OwYas0.net

>>22
業者にかいとってもらうのはあかんのか?

28 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:53:50.23 ID:7JdM3Bam0.net

リノベして賃貸に出すという選択肢はないんか？

29 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:53:51.81 ID:Vk3OwYas0.net

>>23
バリアフリーちゃフリーやろうかな
>>24
リフォームして賃貸だすのはしんどい
管理だるそうやし

30 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:54:03.38 ID:Yklju71Fd.net

固定資産税なんてアホくさいし下手すりゃ大規模修繕もあるやろ
不動産バブルなんていつ終わるかわらんのやし早く相見積り取って売っとけ

31 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:54:17.96 ID:F4vP7UhVM.net

オリンピック終わったし中国も怪しいから今のうちに売っとけ

32 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:54:19.11 ID:7JdM3Bam0.net

>>29
賃貸管理なんて不動産屋任せやぞ

33 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:54:38.27 ID:9yy1yqbbM.net

>>18
政令指定都市にもよるけど、
相模原市とか千葉市の隣接市ならあんまり価値無いな
横浜市、川崎市、さいたま市、名古屋市、大阪市辺りなら高く売れそう

34 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:54:45.53 ID:Vk3OwYas0.net

>>26
最近大規模修繕終わったばっかや
ベランダとか外壁はピカピカ
>>28
フルリフォームやから最低500万くらいかかるのがなあ…
売却下方が楽

35 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:55:03.42 ID:eydrxxQz0.net

>>27
それこそマジ場所とかモノによると思うわ
好立地なら自分でリノベしてリスク取ってもおもろいやろうけど
そこまでの場所なら20社くらい不動産屋当たって買取査定してもらったほうがええな
それか仲介か

36 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:55:05.21 ID:Vk3OwYas0.net

>>30ー31
せやなあ

37 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:55:29.26 ID:eydrxxQz0.net

何平米ある？

38 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:56:08.62 ID:vrHsISzt0.net

まあ駅前なら売れると思うで

39 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:56:25.37 ID:4k5JTgrE0.net

親戚の大塚のマンションは40年のボロだけど
当時3000万で買って今だと売値5000万

東京すごいわ

40 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:56:29.05 ID:Vk3OwYas0.net

>>32
そうなんやけど
そこのマンション賃貸あんまなくて
古い設備のままの綺麗には使われてるけど
賃貸で家賃9万〜10万くらいなんよ
フルリフォームしてわりにあうかどうか
管理費と修繕費で3万越えるし

41 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:56:36.73 ID:Yklju71Fd.net

>>36
逃げ遅れたら負債になるだけやぞ
脳味噌お花畑ババ抜きプレーヤーの不動産転がし連中はあてにするな

42 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:56:44.87 ID:Vk3OwYas0.net

>>33
下の5つのどれかや

43 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:57:28.15 ID:cE3y9zqpa.net

駅前で70�uくらいあれば全然売れるやろ

44 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:57:47.76 ID:Vk3OwYas0.net

>>35
とりあえず見積もりはだしてもらったんよ
900〜1300くらいで開きがある
買ったときはバブルもあって2800万くらいらしいが
>>37
75平米やったきがする

45 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:57:57.25 ID:+x0i4CApM.net

今すぐ売れ
はよせんと住宅バブル崩壊すんぞ

46 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:58:01.23 ID:eydrxxQz0.net

というかある程度の情報教えてくれたら強い買取業者教えたるで
ワイもたまに流してる担当とかは言えんけど

47 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:58:13.15 ID:Vk3OwYas0.net

>>38
売れるとはいわれるんやが値段やなあ
>>39
ええなあ

48 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:58:24.74 ID:+ifPoC5P0.net

改装して貸したらええやん
売るとかもったいない

49 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:59:00.17 ID:eydrxxQz0.net

>>48
ファミリー貸すのは一番うんこやで

50 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:59:06.79 ID:Vk3OwYas0.net

貸すのもガチャやん?
リフォームするのもだるいんよなあ
なんやかんや年間維持費40万くらいかかってるし

51 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:59:51.43 ID:Vk3OwYas0.net

>>49
これ聞くな
うちの同じマンションでぼろぼろにされたって
まあいまとかYouTubeで撤去や修繕費払わなくていいとか感化されてモンスターすまわれてもこまるしなあ

52 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 06:59:55.19 ID:i1VtLwCr0.net

自治会の財務内容も見られるで
借金あると敬遠されがち

53 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:00:01.16 ID:vrHsISzt0.net

マンションなら過去に同じマンションが売りに出てたりせんか？
もしくは近隣の物件の値段見て相場感見てみ。
ググれば出てくるやろ。
最近は相場をビッグデータで算出するサービスとかもあるし。

54 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:00:05.29 ID:2Q0Xqkc10.net

古いマンションは改装問題とか良く聞くけど大丈夫なんか？

55 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:00:30.58 ID:+ifPoC5P0.net

>>50
ゆうて延べたら月３万やろ？
家賃十万以上取れるなら貸したほうがええやろ

56 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:00:45.23 ID:Vk3OwYas0.net

相場は1300万くらいらしいけど
売りにあんまでないから参考ならんなあ
直近で５年前とからしい

57 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:00:56.61 ID:eydrxxQz0.net

>>53
確かにこれやな営業担当に同Mと周辺のレインズの成約事例見せてくれ言うて調べてもらい

58 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:01:16.77 ID:Vk3OwYas0.net

>>55
そこら辺微妙なんよな
常に人はいってくれるかどうか

59 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:01:36.62 ID:EwptcnYO0.net

>>50
さっさと売るべきやね

60 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:01:55.10 ID:cE3y9zqpa.net

>>54
ちゃんと建てた鉄筋コンクリート造は100年持つとは言われるけど
50年くらいで立て直すって事例が多いな

61 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:02:15.88 ID:Vk3OwYas0.net

近隣でちょっと駅から遠くて築年数も古くてフルリノベしたマンションが1700万くらいで売ってる

62 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:02:37.88 ID:2Q0Xqkc10.net

>>60
30年だとそろそろヤバいしとっとと手放せるならそうしたほうが良さそうやな

63 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:02:38.18 ID:Vk3OwYas0.net

まあ名前と施工会社は大手やから大丈夫だろうけど

64 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:02:43.47 ID:eydrxxQz0.net

>>56
査定出したところの頭文字だけでええから記載していってや抜けてる強い所教えたるで

65 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:03:20.50 ID:+ifPoC5P0.net

資産増やせるチャンスかもしれんのに売るのはもったいないとワイは思うぞ

66 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:03:25.51 ID:kP4g2/Kc0.net

30年ならまだ売れる

67 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:04:18.31 ID:kP4g2/Kc0.net

30年のマンションとか修繕積立金の額とか管理状況悪かったらそのうち負債になるからな

68 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:04:20.90 ID:vrHsISzt0.net

まあ値段感どうしても納得できんなら高めで販売してくれるとこ探すしかないわな。
あんま高いとまず売れんから仲介してくれんで。

69 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:04:25.55 ID:Vk3OwYas0.net

>>64
k
s
t
n
o

70 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:05:01.85 ID:eydrxxQz0.net

>>69
全然査定出してないやんけ
ワイら業者に物件紹介するとき30件くらいやるぞ

71 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:05:44.48 ID:Vk3OwYas0.net

修繕はしっかりしろるが
エレベーターはちょい古臭いな
まあ平面駐車場があって近くに大規模スーパーとか商業施設多いから
若い人にも需要はありそうやが
若い人は戸建てほしそうやしなあ

72 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:05:54.80 ID:yns0378da.net

急いで売る必要は無い
転売ヤーが儲かるだけや

73 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:05:56.75 ID:kleOflWWM.net

シナカスが日本の不動産売って下がるとかあるんかな

74 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:06:09.20 ID:Vk3OwYas0.net

>>70
値段がまともだったとこだしたんや
ほかはうんちょやった

75 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:06:20.66 ID:+ifPoC5P0.net

聞くの忘れたけど間取りは？

76 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:06:36.52 ID:Vk3OwYas0.net

>>75
3ldk

77 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:06:45.01 ID:4KUhpQQn0.net

リノベするにしてもそのまま売るにしても旨い所はプロの専門業者に食われて家主には僅かな儲けシロしか残してくれないよ

78 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:07:24.00 ID:5l9/KZa/a.net

住めば？

79 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:07:37.38 ID:Vk3OwYas0.net

相続物件やからなあ
金だしてリフォームして貸すのはリスクでかい気がする
東京の一等地ならそれでいけたかもしれんが

80 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:07:46.08 ID:+ifPoC5P0.net

>>76
ファミリーなら築３０年でも改装すれば１0万は最低でも取れるぞ
運用したほうが絶対ええぞ

81 ：風吹けば名無し：2021/09/26(日) 07:08:00.88 ID:Vk3OwYas0.net

>>78
もっと都心にすんでる🤤