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築30年以上のマンションを相続したんだが実際売れるんだろうか
- 1 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:47:00.37 ID:Vk3OwYas0.net
- とりあえずネットで査定だけしてもらったら不動産屋からガンガン電話かかってきて怖い
- 2 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:47:08.96 ID:y76bkDevp.net
- >>1
うんこ流す時に手振ってそう
- 3 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:47:41.29 ID:Vk3OwYas0.net
- 駅近とはいえ築年数たちすぎだよな
- 4 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:48:10.60 ID:vrHsISzt0.net
- フルリノベとかした奴がバンバン売れとる
- 5 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:48:39.94 ID:7JdM3Bam0.net
- マンション?一室?それとも一棟?
- 6 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:48:53.21 ID:Vk3OwYas0.net
- >>4
まじか
不動産屋はリフォームするなっていうとるが
- 7 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:49:07.79 ID:vrHsISzt0.net
- >>6
なんで
- 8 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:49:10.71 ID:ZJHzMrSt0.net
- リノベブームや
- 9 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:49:13.26 ID:Wcp8y1LO0.net
- 売るなら今やぞ
- 10 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:49:13.89 ID:Vk3OwYas0.net
- >>5
普通に一室や🤤
- 11 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:49:28.88 ID:Vk3OwYas0.net
- >>8
>>9
もしかしてタイミングええんな
- 12 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:49:30.68 ID:XvAi9zAjp.net
- 場所どの辺?
- 13 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:49:54.31 ID:SCpwbHAq0.net
- 今は売るなもったいない
- 14 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:50:11.65 ID:vrHsISzt0.net
- 不動産屋は複数あたれよ。
あいつらクッソいい加減だからな。
- 15 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:50:14.33 ID:Vk3OwYas0.net
- >>7
なんか最近中古買う人は自分でリノベーションしたいから
内装悪くてもリフォームしないほうがいいんやって
- 16 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:51:00.76 ID:7JdM3Bam0.net
- リフォームを購入者にさせた方が必要なとこだけ妥協してやれるから費用抑えられる
販売者は余計なとこまでやりすぎってことがある
- 17 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:51:20.86 ID:7VAM97GUd.net
- 23区ならええ金なるやろ
- 18 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:51:22.55 ID:Vk3OwYas0.net
- >>12
具体的には言えないが政令都心の中心部から電車で20分くらいの近接市の駅前マンション
- 19 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:51:36.68 ID:9yy1yqbbM.net
- >>15
あー、それはあるな
けどフルリノベした方が売れる時もあるしよーわからん
- 20 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:51:52.93 ID:Vk3OwYas0.net
- >>13
いま売り時ってきいたが
>>16
ほえー
>>17
23区ではないぞ
- 21 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:51:58.33 ID:vrHsISzt0.net
- >>15
そう言う意見もあるな。
逆もあって、リノベされて見た目が良ければ買うけど、リノベ前の状態から自分でリノベした後の姿を想像できないから買う気が起きないみたいなのもある。
- 22 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:52:03.34 ID:eydrxxQz0.net
- ワイ不動産屋やけど相談のるで
- 23 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:52:15.79 ID:7JdM3Bam0.net
- 築30年やと終わりの棲家やろうから既にバリアフリーに近いかどうか
- 24 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:52:16.12 ID:G/MJlO3M0.net
- お前がオーナーになるんだよ!
- 25 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:52:39.12 ID:Vk3OwYas0.net
- >>19
リノベーションブームで自分好みにリフォームしたい人増えてるらしいから
下手にやらんほうがええと
- 26 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:52:54.96 ID:Wu/MAq1hd.net
- 修繕歴といくら修繕費用積み立ててるかによる
- 27 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:53:08.40 ID:Vk3OwYas0.net
- >>22
業者にかいとってもらうのはあかんのか?
- 28 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:53:50.23 ID:7JdM3Bam0.net
- リノベして賃貸に出すという選択肢はないんか?
- 29 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:53:51.81 ID:Vk3OwYas0.net
- >>23
バリアフリーちゃフリーやろうかな
>>24
リフォームして賃貸だすのはしんどい
管理だるそうやし
- 30 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:54:03.38 ID:Yklju71Fd.net
- 固定資産税なんてアホくさいし下手すりゃ大規模修繕もあるやろ
不動産バブルなんていつ終わるかわらんのやし早く相見積り取って売っとけ
- 31 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:54:17.96 ID:F4vP7UhVM.net
- オリンピック終わったし中国も怪しいから今のうちに売っとけ
- 32 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:54:19.11 ID:7JdM3Bam0.net
- >>29
賃貸管理なんて不動産屋任せやぞ
- 33 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:54:38.27 ID:9yy1yqbbM.net
- >>18
政令指定都市にもよるけど、
相模原市とか千葉市の隣接市ならあんまり価値無いな
横浜市、川崎市、さいたま市、名古屋市、大阪市辺りなら高く売れそう
- 34 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:54:45.53 ID:Vk3OwYas0.net
- >>26
最近大規模修繕終わったばっかや
ベランダとか外壁はピカピカ
>>28
フルリフォームやから最低500万くらいかかるのがなあ…
売却下方が楽
- 35 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:55:03.42 ID:eydrxxQz0.net
- >>27
それこそマジ場所とかモノによると思うわ
好立地なら自分でリノベしてリスク取ってもおもろいやろうけど
そこまでの場所なら20社くらい不動産屋当たって買取査定してもらったほうがええな
それか仲介か
- 36 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:55:05.21 ID:Vk3OwYas0.net
- >>30ー31
せやなあ
- 37 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:55:29.26 ID:eydrxxQz0.net
- 何平米ある?
- 38 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:56:08.62 ID:vrHsISzt0.net
- まあ駅前なら売れると思うで
- 39 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:56:25.37 ID:4k5JTgrE0.net
- 親戚の大塚のマンションは40年のボロだけど
当時3000万で買って今だと売値5000万
東京すごいわ
- 40 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:56:29.05 ID:Vk3OwYas0.net
- >>32
そうなんやけど
そこのマンション賃貸あんまなくて
古い設備のままの綺麗には使われてるけど
賃貸で家賃9万〜10万くらいなんよ
フルリフォームしてわりにあうかどうか
管理費と修繕費で3万越えるし
- 41 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:56:36.73 ID:Yklju71Fd.net
- >>36
逃げ遅れたら負債になるだけやぞ
脳味噌お花畑ババ抜きプレーヤーの不動産転がし連中はあてにするな
- 42 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:56:44.87 ID:Vk3OwYas0.net
- >>33
下の5つのどれかや
- 43 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:57:28.15 ID:cE3y9zqpa.net
- 駅前で70uくらいあれば全然売れるやろ
- 44 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:57:47.76 ID:Vk3OwYas0.net
- >>35
とりあえず見積もりはだしてもらったんよ
900〜1300くらいで開きがある
買ったときはバブルもあって2800万くらいらしいが
>>37
75平米やったきがする
- 45 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:57:57.25 ID:+x0i4CApM.net
- 今すぐ売れ
はよせんと住宅バブル崩壊すんぞ
- 46 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:58:01.23 ID:eydrxxQz0.net
- というかある程度の情報教えてくれたら強い買取業者教えたるで
ワイもたまに流してる担当とかは言えんけど
- 47 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:58:13.15 ID:Vk3OwYas0.net
- >>38
売れるとはいわれるんやが値段やなあ
>>39
ええなあ
- 48 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:58:24.74 ID:+ifPoC5P0.net
- 改装して貸したらええやん
売るとかもったいない
- 49 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:59:00.17 ID:eydrxxQz0.net
- >>48
ファミリー貸すのは一番うんこやで
- 50 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:59:06.79 ID:Vk3OwYas0.net
- 貸すのもガチャやん?
リフォームするのもだるいんよなあ
なんやかんや年間維持費40万くらいかかってるし
- 51 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:59:51.43 ID:Vk3OwYas0.net
- >>49
これ聞くな
うちの同じマンションでぼろぼろにされたって
まあいまとかYouTubeで撤去や修繕費払わなくていいとか感化されてモンスターすまわれてもこまるしなあ
- 52 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 06:59:55.19 ID:i1VtLwCr0.net
- 自治会の財務内容も見られるで
借金あると敬遠されがち
- 53 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:00:01.16 ID:vrHsISzt0.net
- マンションなら過去に同じマンションが売りに出てたりせんか?
もしくは近隣の物件の値段見て相場感見てみ。
ググれば出てくるやろ。
最近は相場をビッグデータで算出するサービスとかもあるし。
- 54 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:00:05.29 ID:2Q0Xqkc10.net
- 古いマンションは改装問題とか良く聞くけど大丈夫なんか?
- 55 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:00:30.58 ID:+ifPoC5P0.net
- >>50
ゆうて延べたら月3万やろ?
家賃十万以上取れるなら貸したほうがええやろ
- 56 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:00:45.23 ID:Vk3OwYas0.net
- 相場は1300万くらいらしいけど
売りにあんまでないから参考ならんなあ
直近で5年前とからしい
- 57 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:00:56.61 ID:eydrxxQz0.net
- >>53
確かにこれやな営業担当に同Mと周辺のレインズの成約事例見せてくれ言うて調べてもらい
- 58 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:01:16.77 ID:Vk3OwYas0.net
- >>55
そこら辺微妙なんよな
常に人はいってくれるかどうか
- 59 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:01:36.62 ID:EwptcnYO0.net
- >>50
さっさと売るべきやね
- 60 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:01:55.10 ID:cE3y9zqpa.net
- >>54
ちゃんと建てた鉄筋コンクリート造は100年持つとは言われるけど
50年くらいで立て直すって事例が多いな
- 61 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:02:15.88 ID:Vk3OwYas0.net
- 近隣でちょっと駅から遠くて築年数も古くてフルリノベしたマンションが1700万くらいで売ってる
- 62 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:02:37.88 ID:2Q0Xqkc10.net
- >>60
30年だとそろそろヤバいしとっとと手放せるならそうしたほうが良さそうやな
- 63 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:02:38.18 ID:Vk3OwYas0.net
- まあ名前と施工会社は大手やから大丈夫だろうけど
- 64 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:02:43.47 ID:eydrxxQz0.net
- >>56
査定出したところの頭文字だけでええから記載していってや抜けてる強い所教えたるで
- 65 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:03:20.50 ID:+ifPoC5P0.net
- 資産増やせるチャンスかもしれんのに売るのはもったいないとワイは思うぞ
- 66 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:03:25.51 ID:kP4g2/Kc0.net
- 30年ならまだ売れる
- 67 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:04:18.31 ID:kP4g2/Kc0.net
- 30年のマンションとか修繕積立金の額とか管理状況悪かったらそのうち負債になるからな
- 68 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:04:20.90 ID:vrHsISzt0.net
- まあ値段感どうしても納得できんなら高めで販売してくれるとこ探すしかないわな。
あんま高いとまず売れんから仲介してくれんで。
- 69 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:04:25.55 ID:Vk3OwYas0.net
- >>64
k
s
t
n
o
- 70 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:05:01.85 ID:eydrxxQz0.net
- >>69
全然査定出してないやんけ
ワイら業者に物件紹介するとき30件くらいやるぞ
- 71 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:05:44.48 ID:Vk3OwYas0.net
- 修繕はしっかりしろるが
エレベーターはちょい古臭いな
まあ平面駐車場があって近くに大規模スーパーとか商業施設多いから
若い人にも需要はありそうやが
若い人は戸建てほしそうやしなあ
- 72 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:05:54.80 ID:yns0378da.net
- 急いで売る必要は無い
転売ヤーが儲かるだけや
- 73 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:05:56.75 ID:kleOflWWM.net
- シナカスが日本の不動産売って下がるとかあるんかな
- 74 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:06:09.20 ID:Vk3OwYas0.net
- >>70
値段がまともだったとこだしたんや
ほかはうんちょやった
- 75 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:06:20.66 ID:+ifPoC5P0.net
- 聞くの忘れたけど間取りは?
- 76 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:06:36.52 ID:Vk3OwYas0.net
- >>75
3ldk
- 77 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:06:45.01 ID:4KUhpQQn0.net
- リノベするにしてもそのまま売るにしても旨い所はプロの専門業者に食われて家主には僅かな儲けシロしか残してくれないよ
- 78 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:07:24.00 ID:5l9/KZa/a.net
- 住めば?
- 79 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:07:37.38 ID:Vk3OwYas0.net
- 相続物件やからなあ
金だしてリフォームして貸すのはリスクでかい気がする
東京の一等地ならそれでいけたかもしれんが
- 80 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:07:46.08 ID:+ifPoC5P0.net
- >>76
ファミリーなら築30年でも改装すれば10万は最低でも取れるぞ
運用したほうが絶対ええぞ
- 81 :風吹けば名無し:2021/09/26(日) 07:08:00.88 ID:Vk3OwYas0.net
- >>78
もっと都心にすんでる🤤
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