不動産に詳しい人、二世帯住宅を貸したいんやけど相談乗ってくれ

1 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:22:35 ID:jhl0sqlq0.net

建物の前に３台分駐車場があって三階建の建物の１階にワイが住んでて、２階に外階段があって2.3階は繋がってる。って感じなんやけど、2.3階で借り手見つかるかな？
それともワイも出て行って全部まとめた方が貸しやすい？

107 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:52:01 ID:IvY/veUid.net

>>103
駐車場良さそうやな
ただ駐車場て固定資産税が高いと聞いたことがある
売るか貸すかどちらかで激しく迷ってるわ

108 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:52:01 ID:L1vDs9ycd.net

こういう案件なら民泊が1番稼げるやろ

109 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:52:24 ID:jhl0sqlq0.net

>>85
一階も３LDKやし、家族で住めるぐらいはあるよ

110 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:52:34 ID:L1vDs9ycd.net

>>107
売るのはもったいない
1度売ったら2度と手に入らないんやで

111 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:52:34 ID:zaLZRSUkd.net

>>44
上物残しておけよ
更地にしたら税金エグいぞ

112 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:53:04 ID:jhl0sqlq0.net

>>86
管理会社は今はついてないよ

113 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:53:29 ID:4oL1/Qeyd.net

イッチ出ていってそのまま二世帯住宅として貸したら需用あるんちゃう？
不動産の事ぜんぜん知らんけど、言い方悪いが年寄り死ぬまでの間だけ二世帯住宅地借りときたいって需用たぶんあるやろ

114 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:53:48 ID:IvY/veUid.net

>>110
ありがとうな
その通りやと思ってる
ただ子どもおらんしもう結婚もこれからしないと思うよ

115 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:54:48 ID:jhl0sqlq0.net

>>104
もう君はええで

116 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:54:49 ID:zaLZRSUkd.net

>>74
100万くらい

117 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:55:16 ID:IvY/veUid.net

>>116
おお、具体的にありがとうな
助かるンゴ

118 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:55:29 ID:qnhvZOh6a.net

>>112
こんなとこで油売っとらんで賃貸仲介管理してくれる不動産屋行けや
ニキの希望に近づけるいちばんええ方法教えてくれるわ

119 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:55:38 ID:jhl0sqlq0.net

>>106
そうなんか？普通に聞くけど

120 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:56:25 ID:jhl0sqlq0.net

>>108
民泊って掃除とか人雇うんか？自分では無理やで

121 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:56:39 ID:zaLZRSUkd.net

>>117
木造？鉄骨やRCならその2〜3倍

122 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:57:01 ID:jhl0sqlq0.net

>>111
そうなんや

123 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:57:17 ID:L1vDs9ycd.net

>>120
そら人雇うか、雇わないなら自分でやるしかあれへん
でも儲かるで立地次第でな

124 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:57:24 ID:IvY/veUid.net

>>121
鉄骨やorz

125 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:57:40 ID:jhl0sqlq0.net

>>113
その線で検討しようかな

126 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:57:49 ID:OHQZYSN3d.net

6KDKの方は核家族向けとして3LDKも核家族が入るってあるんかな
なんかヒエラルキー感じそうで嫌なんやけど
ワイが気にしいなだけやろか

127 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:57:55 ID:z2393Ii4a.net

あれ？もしかして千船駅の近く？

128 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:57:59 ID:qnhvZOh6a.net

>>117
木の多い庭があったりすると結構跳ね上がるぞ

129 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:58:22 ID:lK0eNsfd0.net

>>120
上に住む人にその業務委託して小遣い稼ぎできるようにさせたらWin-Winやないかな？

130 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:58:34 ID:IvY/veUid.net

>>128
ありがとうなな
幸か不幸か庭はないんや

131 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:59:05 ID:AmLNZk8W0.net

>>115
一階が別の世帯ってことやったら、イッチが出て行くってことやな？
それが一番やで

一階が大家じゃなかったら、上借りる人もまだ借りやすいやろ

ちなみにワイも天王寺区で3階建て二世帯やったらから興味持っただけや

132 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 09:59:49 ID:jhl0sqlq0.net

>>118
もちろん行くで

133 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 10:00:10 ID:jhl0sqlq0.net

>>127
えっ、何怖い

134 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 10:00:34 ID:jhl0sqlq0.net

>>129
すげー

135 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 10:00:51 ID:1NDO67WZd.net

二世帯住宅ってどう考えてもアカンのになんで建てるんやろな

136 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 10:02:22 ID:jhl0sqlq0.net

>>135
その一瞬はええんやろな

137 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 10:02:31 ID:l431Bn6+0.net

まずイッチが独身なのに2世帯建てるのが意味不明やわ

138 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 10:03:04 ID:zaLZRSUkd.net

>>135
親に金出してもらってるやつがほとんどやぞ
金出してもらえるなら建てるやろ

139 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 10:03:23 ID:Io6iK06Pr.net

立地が良ければいくらでも借りてはおるやろ

140 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 10:03:36 ID:IvY/veUid.net

>>135
みんな自分の親と自分の嫁子との間で妥協というか
親の面倒見てる人たちのけなげな努力なんやないか？

141 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 10:03:58 ID:L1vDs9ycd.net

>>138
これ
こどおじと変わらん

142 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 10:05:08 ID:jhl0sqlq0.net

>>137
ワイが建てた訳ないやん

元々祖父母が一階でワイの両親とワイ兄弟が2・3階やけどみんな死んでしもた

143 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 10:05:42 ID:jhl0sqlq0.net

>>139
立地はええと思う

144 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 10:05:42 ID:IvY/veUid.net

>>142
これから増えるんやろなあ

145 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 10:05:57 ID:z2393Ii4a.net

>>133
え？当たってんの？

146 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 10:06:50 ID:AgsijYdN0.net

一階に口うるさい大家が住んでて、建物の個人管理がいい加減な物件

逆に聞くけどこんな地雷物件住みたいか？って言う

147 ：風吹けば名無し：2020/01/23(Thu) 10:07:37 ID:jhl0sqlq0.net

>>145
めっちゃ近い

148 ：風吹けば名無し：2020/01/23(木) 10:09:52.16 ID:/I9YC82sd.net

二世帯なあ
同居じゃないなら近くてもあんま意味ないような気がするんやけどな
親には近所に別物件買うか借りるかして住まわせるんじゃアカンのやろか
親死んだら物件自体がゴミにるのは目に見えとるのに

149 ：風吹けば名無し：2020/01/23(木) 10:10:22.27 ID:AmLNZk8W0.net

>>146
管理は管理会社に任せるとして

絶対イッチは出てった方が良えわな
1階が独立で、2階3階が繋がってるなら、3階にイッチが住むことも出来んし

150 ：風吹けば名無し：2020/01/23(木) 10:11:09.14 ID:jhl0sqlq0.net

>>148
元々は二軒並びで建ってたのを建て替えを機に一つにしたのよね

151 ：風吹けば名無し：2020/01/23(木) 10:11:39.11 ID:jhl0sqlq0.net

>>149
ワイはとりあえず出て行く線で考える

152 ：風吹けば名無し：2020/01/23(木) 10:12:10.03 ID:O+9koxWXd.net

一階に大家が住んでる物件に子供いる家族で住むとかめっちゃ気使いそうで嫌やわ
普通の集合住宅ですら気使うのに

153 ：風吹けば名無し：2020/01/23(木) 10:12:38.51 ID:8zhcbv0jd.net

管理会社に相談してサブリースでやっとけ
賃貸は下手に素人がやるとめんどいだけや
それこそクレーマーみたいなやつやと金取り立てれず泣き寝入りもある

154 ：風吹けば名無し：2020/01/23(木) 10:12:54.86 ID:jhl0sqlq0.net

>>152
せやなすまんかった、ワイは出て行くわ

155 ：風吹けば名無し：2020/01/23(木) 10:13:32.88 ID:jhl0sqlq0.net

>>153
自分ではやらんで、どう読んだか知らんけど

156 ：風吹けば名無し：2020/01/23(木) 10:14:18.92 ID:AgsijYdN0.net

ちなワイ宅建持ち不動産営業やけど、オーナーから仲介広告頼まれて嫌な物件の典型例や

お客さんは同じ物件に自分より立場が上な人は置きたくないし

ワガママオーナーが原因の苦情がお客さんから来るんや
実際、「なんかオーナーの荷物が廊下に置かれてる、そのくせ私（借主）の荷物は絶対置かせないひどい」」みたいなヤツ
ワイらは業者として物件管理してないから、しゃあなくクレームがウチに来たで？てオーナーに伝えるんやけど
「ワイの家に荷物置いて何が悪いんや」って罵倒で返されてお手上げや