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不動産投資って実際どうなんや?
- 1 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:26:15 ID:bOtbDvFda.net
- 子供が小さいから保険としての機能が魅力に思える
もちろん借金背負うことになるから物件選びがめちゃくちゃ大事なのは大前提で
- 2 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:26:51 ID:E8psqhSQ0.net
- ちょっとギャンブル性が強いかな
- 3 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:26:54 ID:bOtbDvFda.net
- ちなみに今考えてる条件は
東京23区の中でもなるべく都心(×板橋、練馬、足立、葛飾あたり)
駅徒歩7分以内
築10〜15年が理想
価格は2,500万円以下にしたい
当面のキャッシュフローはプラマイ0以上
- 4 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:27:44.17 ID:d0E1nfIC0.net
- もう出遅れた感あるな
東京五輪が決定した直後ならまだしも
- 5 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:27:56.50 ID:bOtbDvFda.net
- >>2
場所選べばリスクは小さくできんかな
- 6 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:28:15.56 ID:UuS3GGCX0.net
- 危ないってイメージが先行してるけど
株式投資よりはリスク少ないらしいな
リスク減らせる人は株式投資で良いと思うが
- 7 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:28:50.35 ID:bOtbDvFda.net
- >>4
割高感は否めない
その分とれる家賃も上昇気味だから事業としてのキャッシュフローはそんな悪くないんでないかな
- 8 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:29:09.86 ID:mj/vlnKH0.net
- 悪いこと言わんからやめとけ破産するぞ
- 9 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:29:21.56 ID:cVuAzZyS0.net
- これから人がいなくなるからそこら辺の買うと下がる一方やで
- 10 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:29:41.87 ID:gtRUjtcb0.net
- もう遅くてリスク高過ぎ
- 11 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:30:05.31 ID:bOtbDvFda.net
- >>6
株式投資は事業を理解できる達人しかやったらあかんと思ってる
そんなワイは今までインデックス投信一筋や
- 12 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:30:14.80 ID:wnaYNcoW0.net
- 千葉なんか台風のあれでだだ下がりやな
- 13 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:30:43.36 ID:mj/vlnKH0.net
- ◯ンチュリーが絡んでる物件はヤバい
- 14 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:30:55.72 ID:d0E1nfIC0.net
- 昔板東英二が言っていて印象的だったのは赤坂とか銀座の一等地みたいなとこ以外は儲かんないってこと
北海道とかの安くて広い土地は何年経ってもゴミだとさ
- 15 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:31:05.84 ID:bOtbDvFda.net
- >>8
やはりそういう意見はあるよな
仮に家賃収入0でも自分の資力で返済できる範囲に絞ればいいんではないかと考えてるけど甘いか?
- 16 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:31:10.49 ID:/rbaAzRf0.net
- リート高すぎやろ
- 17 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:31:31.36 ID:ZZTNXCSx0.net
- どうやって収益上げるんや
- 18 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:31:32.80 ID:250G4LPm0.net
- ワイは1部屋だけ持ってるで
- 19 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:31:47.21 ID:bOtbDvFda.net
- >>9
東京都に限って言えば流入傾向で、今後も当面は増加し続ける見込みらしい
- 20 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:31:49.92 ID:mj/vlnKH0.net
- >>15
そこに修繕費やなんだって掛かってくるんやで
- 21 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:32:05.14 ID:uErz2Ax60.net
- もう毎日リート指数下がってるぞ
やめとけ
手遅れ
- 22 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:32:32.13 ID:bOtbDvFda.net
- >>14
そらそうやろな
地方のゴミ物件は見かけの利回りだけ高くても手を出す気がしないわ
- 23 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:33:08.37 ID:ZZTNXCSx0.net
- >>19
貧乏人が流入しても商売の相手にならんのやで
- 24 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:33:28.10 ID:mj/vlnKH0.net
- >>14
北海道みたいな土地で農業やりながら過ごしてみたい
- 25 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:33:36.12 ID:ghcLc7wL0.net
- 10年くらい前ならともかく、今からはリスクが高いぞ
下手すりゃ赤字垂れ流し物件をいつまでも抱え込むハメになる
- 26 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:33:40.12 ID:yjscTaLb0.net
- 日本じゃ微妙やろ
オリンピック終わったらどうなる事か
- 27 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:33:40.34 ID:250G4LPm0.net
- 現金持ってるなら別の投資した方がええで
- 28 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:33:46.58 ID:bOtbDvFda.net
- >>17
返済期間(35〜45年)は収益ほぼない、てかマイナスやろな
返済終わった後に家賃収入産み出してくれる蛇口として利用するか、その前も含めて売ってキャピタルゲインをとるか
- 29 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:33:47.43 ID:9XC71TzB0.net
- 都心の一等地買えるくらいの富裕そうならまだええが、それ以外はやめとけ
- 30 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:33:50.30 ID:kVNyOQuqM.net
- リートでええやん
- 31 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:34:06.65 ID:xlX4iFFB0.net
- 種銭十分にあるやつがやることやろ
- 32 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:34:29.23 ID:O/yNJkjd0.net
- 知り合いが不動産投資で1000万以上の借金作ってたわ
- 33 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:34:31.56 ID:bOtbDvFda.net
- >>18
立地はどの辺?
やってみた感想を聞きたい
- 34 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:34:36.76 ID:mj/vlnKH0.net
- >>28
なお35年たった頃には蛇口は錆びて使えない模様
- 35 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:34:49.02 ID:ZZTNXCSx0.net
- >>28
借金してまで不動産投資すな
- 36 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:34:54.19 ID:enBYh/jn0.net
- 2500万で抑えるってそれ頭にすればもっと良いの買えるよな
- 37 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:35:11.37 ID:TENbooko0.net
- イタ電かけてくるのやめろ
- 38 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:35:25.95 ID:mj/vlnKH0.net
- >>32
ワイの義兄はそれで破産した、姉は離婚して帰ってきた
- 39 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:35:28.24 ID:250G4LPm0.net
- >>33
江東区や
今は特に何もないな
確定申告の領収書取るのがだるい
- 40 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:35:30.26 ID:bOtbDvFda.net
- >>26
それよく聞くけど、オリンピック後にそんな値下がりするもんかね?
その理屈が理解できん
- 41 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:35:34.95 ID:OYw+86T10.net
- 今からやるのはただのガイジやな
10年前やっときゃ今頃ウッハウハやったのに
- 42 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:35:57.48 ID:SO+8Mp7O0.net
- これから地価上がる要素ないよね
- 43 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:36:16.16 ID:R5Ze1UZ20.net
- 修繕費とかね
べらぼうにかかる
- 44 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:36:18.69 ID:Dt3TBS3Ya.net
- そんなんより積立nisaでええんちゃうん
- 45 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:36:31.11 ID:MWnFQtgCd.net
- >>40
オリンピックというより例の法律ちゃうの不動産に関しては
- 46 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:36:58.76 ID:oZo7Dj/Dd.net
- 美人局で早稲田退学になった知り合いいるけど、そいつは今や不動産投資の会社作って大儲けしてるわw
- 47 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:37:16.00 ID:bOtbDvFda.net
- >>27
使う予定のない預金で500万円、子供の学資用で夫婦共通口座に400万円、あとは株式投信保険で時価500万円くらいある
嫁のは知らん
おすすめの投資を教えてクレメンス
- 48 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:37:16.15 ID:cVg0LcljM.net
- 競馬の方がよくね?
万券に100万で億やん
- 49 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:37:31 ID:R5Ze1UZ20.net
- >>42
負動産とか言われてるもんな
- 50 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:37:39 ID:O/yNJkjd0.net
- >>38
人生狂ってるやん
ワイも絶対やらないわ
- 51 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:38:00.29 ID:W1gw6hUH0.net
- 流動性低すぎるし単価高いしで怖さしかないわ
- 52 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:38:03.15 ID:8hMubIhba.net
- 利益の割には手間かかりすぎるで
- 53 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:38:28.62 ID:bOtbDvFda.net
- >>39
なるほど
個人的には江東区、墨田区あたりは実力よりも、イメージが良くなりすぎて高値掴みしそうな気がしてあんま乗り気じゃなかったわ
- 54 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:38:36.44 ID:E5LhlND90.net
- こえーわ
- 55 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:38:40.21 ID:0uVUJInb0.net
- >>47
その感じなら多分外貨預金が一番おすすめやな300万くらい突っ込んでも良いと思うで
- 56 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:38:49.44 ID:uDmjJPfd0.net
- 去年までは成功するかはともかく金借りて物件買うまではできた
今年はもう資金調達がアウトや
金貸す側が回収に入っとる感じ。今借りてもろくに転がせず担保失って終わるかもしれん
- 57 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:39:00.13 ID:/zIOOey5d.net
- 不動産投資って元手は借りるんか?
- 58 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:39:02.67 ID:1CTIjkJ00.net
- 無くは無いから不動産屋がおるんやろうけど
素人がやるなら株式の方が無難やろ
- 59 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:39:08.59 ID:yv9SPz5q0.net
- 不動産投資はやめとけ
アレはキチガイがバカをいかに騙すか日々試行錯誤を重ねている世界や
食い物にされて不良債権押し付けられるだけやで
- 60 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:39:17 ID:W1gw6hUH0.net
- >>56
スルガとかいう金融庁大絶賛の地銀
- 61 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:39:38.36 ID:bOtbDvFda.net
- >>34
それならそれで売ればいいのではないか
土地の価値はあるし、都心から一定の買い手はあるやろ
- 62 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:39:50.28 ID:ohjozkO90.net
- >>3
そんな端金で儲かるわけない
借金してでも最良物件押さえるべき
- 63 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:39:59.68 ID:250G4LPm0.net
- >>47
細かい運用が面倒くさいならドル買って寝かすか投信でええで
マメな性格なら割安株買っとけ
- 64 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:40:01.03 ID:O/yNJkjd0.net
- >>47
少額でできるプライベートバンク
オフショアの積立
- 65 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:40:14.54 ID:/pddxyy90.net
- 一単元数千万で板スカスカの株って考えたらやばすぎ
- 66 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:40:15.10 ID:d0E1nfIC0.net
- >>49
自治体も引き取ってくれないこと多いからな
相続を放棄しても次の引き取り手がみつかるまで税金払い続けなあかん
- 67 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:40:42.97 ID:bOtbDvFda.net
- >>41
キャピタルゲインねらうならそれもわかるんだが、長期投資ならキャッシュフローそんな変わらんしそこまで気にしなくていいんでないか?
- 68 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:40:45.14 ID:uDmjJPfd0.net
- >>51
不動産価格が上がり続けるなら
転売して転がすことはできる
一発目で買い上げんといかんから
テレビで報道されたサブリースとは形態が違うが
- 69 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:40:57.50 ID:cVg0LcljM.net
- >>66
放棄したなら払わんでいいぞ
- 70 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:42:01.30 ID:EVhv8JoW0.net
- これだけ分散投資しろって言われてんのに国内不動産100%とかあり得んと思わんのか?
- 71 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:42:08.15 ID:0uVUJInb0.net
- >>67
どうしても不動産やりたいなら新興国不動産ってのもあるで日本より安く始められるしリターンもデカイ
- 72 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:42:09.96 ID:bOtbDvFda.net
- >>55
外貨預金なぁ…
ワイがガイジなんやが、社会人1年目の2010年に豪ドルに50万つっこんでいまだに評価損益マイナスなので心理的アレルギーがあるわ
- 73 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:42:12.85 ID:uDmjJPfd0.net
- >>67
長期投資のつもりなら金が余って余って
現金で保有するのも不安ってときくらいやろ
庶民には縁が無い
- 74 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:42:25 ID:250G4LPm0.net
- >>53
まぁワイの物件も高かったからな新築やからしゃーないけど
ローンの金利いくらや?
- 75 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:42:50.99 ID:DlOQXoTL0.net
- フラット使ってもええか
- 76 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:42:57.58 ID:R5Ze1UZ20.net
- >>69
あれ?そうだっけ?
- 77 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:43:00.07 ID:cVg0LcljM.net
- >>70
競馬で考えればわかるけど、分散させたら1つを除いて死票なわけで、1点ってのは利益率高いぞ
- 78 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:43:21.45 ID:bOtbDvFda.net
- >>63
やっぱ投信やな
今S&P月5万円と全世界月2万円積み立ててるから継続するわ
- 79 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:43:29.24 ID:9XC71TzB0.net
- 来年の債権法改正で瑕疵担保責任から契約不適合責任に変わるらしいが、不動産価格にも影響でるんか?
- 80 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:43:31.23 ID:iq4zSKza0.net
- ちょっとめんどくさいけど、管理運営を自力で出来るのであれば100%勝てる
- 81 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:43:50.96 ID:EUOI1hvK0.net
- 全国どこも空き家だらけや
人口も減ってるのに
- 82 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:43:57.90 ID:YneTCuEY0.net
- 日本で不動産投資やるやつはマジでクソバカだと思う
- 83 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:44:06.84 ID:y9+Dz4tOa.net
- 余程金あるやつなら分散できるからええけど
普通はリスク高い
- 84 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:44:10.92 ID:pipJQkeo0.net
- 中古物件買って民泊やったらどうや?
- 85 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:44:15.62 ID:bOtbDvFda.net
- >>74
会社にもよるが1.55%〜1.80%あたりを提示されることが多い
後は頭金積めばディスカウントとあるかもとのこと
- 86 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:44:43.00 ID:7hgHDYjl0.net
- 利回りってどれくらいで勝ち?
- 87 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:44:57.65 ID:dQluwKcza.net
- 相続対策以外で今やる意味
- 88 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:45:09.23 ID:bb8sDMTX0.net
- >>47
じぶんの積立やライフロードで控除枠使う
そんなにリターンあるわけじゃないけど
- 89 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:45:22.45 ID:ROAHj19p0.net
- リートにしとけ
現物不動産は金借りやすいってことくらいしかメリットがない
- 90 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:45:29.08 ID:TvmtXrF9M.net
- このスレになんJから来ましたと書き込んでください(^^)
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/anime4vip/1573038215/
- 91 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:45:39 ID:9KbkObU80.net
- 新築マンションの部屋買って賃貸で貸し出すのがいいんじゃない?割のいい預金みたいなものじゃん
- 92 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:46:05 ID:0uVUJInb0.net
- ワイに貸してくれれば1年で倍にして返したるで
- 93 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:46:06 ID:iq4zSKza0.net
- >>84
これもほぼ100%勝てる
ただ、今の個人民泊は脱税前提なのでそれをどう考えるかだな
- 94 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:46:08 ID:bOtbDvFda.net
- >>82
アップサイド狙わずに、長期投資でキャッシュフローややマイナスぐらいで終わってくれれば保険としての機能果たしてくれていいと思ってるんやが、甘いか?
- 95 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:46:52.14 ID:uDmjJPfd0.net
- >>77
でも競馬って分散して買うやろ
- 96 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:46:55.60 ID:z+AwdMeGa.net
- こういうのって余った金でやるべき
- 97 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:47:12.80 ID:Q4OFcby40.net
- 既に言われてるけど民泊が一番稼げる
- 98 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:47:14.93 ID:bOtbDvFda.net
- >>86
都心だと実質利回りで3%台後半あればいい方やないか?
地方見ればもっと高いところはあるが空室リスクが怖すぎる
- 99 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:47:16.18 ID:dQluwKcza.net
- 今回の台風で何も思わなかったの?
- 100 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:47:55.09 ID:EUAXdtc+0.net
- 不動産は株や債権と比べて難しい
なぜなら流動性が乏しいから
いい物件を手に入れるには分析力、情報力、コネ 、交渉力の全てが必要
その分当たればデカいしレバレッジも効く
- 101 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:48:21.64 ID:bOtbDvFda.net
- >>91
それってワイが考えてる不動産投資とどう違うんや?
ほぼイメージどおりやった(キャッシュフローの関係で中古メインで考えてたが)
- 102 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:49:18.86 ID:250G4LPm0.net
- >>85
そこそこ信用あるやん
今後上がるやろうけどスタートの金利は大事やで
後は不動産屋に初期費用全部出して貰えるなら始めてもええんちゃう
1部屋だけなら損出ても大したことない
- 103 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:49:37 ID:bOtbDvFda.net
- >>99
確かに武蔵小杉みたいになるのは勘弁やな
- 104 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:49:50 ID:HN+PHVYD0.net
- まめに管理ちゃんとできるならいいけど
ただ買って放置ならやめた方がいい
- 105 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:50:03.44 ID:0uVUJInb0.net
- 昔不動産査定やってたことあるけど正直素人には無理やで
個人だとリスク分散できんから外した時のリスクヤバすぎやろ
- 106 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:50:04.67 ID:8FVtgChoa.net
- 少子高齢化なのに上がる見込み無いやろ
- 107 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:50:49.24 ID:R5Ze1UZ20.net
- ディベロッパー「売れれば良いから、後は知らん」
- 108 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:50:51.94 ID:bOtbDvFda.net
- >>100
なるほど、納得や
ブツあげの安いところから買えれば可能性はあるかとは考えてる
- 109 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:51:07.66 ID:d0E1nfIC0.net
- >>99
武蔵うん小杉のタワマンとか風評で死んでるしな…
- 110 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:51:27 ID:9XC71TzB0.net
- 関係ないけど、正直不動産ってマンガ面白いよな
- 111 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:51:59.82 ID:bOtbDvFda.net
- >>102
年収700万円、一部上場企業勤務10年、借入なしってのがいいらしい
とりあえず1部屋で初めてみて、悪くなければ複数所有も考えてもいいかな、と
- 112 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:52:31.41 ID:gtRUjtcb0.net
- 割りのいい物件は業者間で回されるからムカつく
- 113 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:53:04 ID:bOtbDvFda.net
- >>105
それもわかる
実際やるとしたは投資会社で不動産投資を業にしてる知人に見てもらおうとは思ってる
- 114 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:53:06 ID:bC/grtOZ0.net
- 10年前に京都の物件買ってた人はみんなプラスやろなー
- 115 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:53:46.68 ID:bOtbDvFda.net
- >>106
東京に限って言えば流入が続いて増加傾向らしい
- 116 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:54:00.44 ID:dQluwKcza.net
- まあまだ不動産全部死ぬってわけではないと思うけどな
土地持ってるならやりようあるし借りるならリスクデカすぎる
- 117 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:54:20 ID:IIXlEE5g0.net
- REIT買った方がマシ
- 118 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:54:27 ID:Q4OFcby40.net
- >>110
全巻買ってるで
- 119 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:54:52 ID:+sXNRyqD0.net
- 東京はやめとけ
オリンピック以後は不動産バブル弾けるって何年も前から言われてる
- 120 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:54:56 ID:qVM2WY3x0.net
- >>61
1棟買いじゃなくて1戸やろ?
土地の価値なんかないやろ
- 121 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:54:57 ID:bOtbDvFda.net
- >>104
実際の管理業務は5%くらい払って管理会社に丸投げでいいと思ってたんだが…
どこまでオーナーがやるもんなのかね?
- 122 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:55:08 ID:Z9uzo6J4M.net
- 初心者に簡単に儲かる物件与えるわけ無いやん
社員が自分で買うわ
それならリノベ物件がええわ
- 123 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:55:13 ID:Yu3m3+3g0.net
- フローゼロは草
少なくとも投資物件に手出してる奴等の狙ってる利回りぐらい調べてから考えなあかんて
- 124 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:55:20 ID:64E2Xmoz0.net
- >>111
そんなんでいけるなら金持ちが片っ端から買うだろ
- 125 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:55:24 ID:8j+zE4dl0.net
- ポイントサイトで毎回不動産投資の広告を見る
しつこいくらい出てくる、それだけ儲かるんだろう(業者的に)
実際話聞いてみたが糞案件しかなかった
コネと幸運がない限り無理
- 126 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:55:51.46 ID:uuKT9qmP0.net
- いい物件があるならいいと思う。
現実的には厳しい。情報がオープンな業界じゃないので、有望な投資先は全部プロが確保する。
- 127 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:55:55.69 ID:250G4LPm0.net
- >>111
やってる奴は複数持ってる奴が多いな
途中で売却して出た利益を返済に当てて最終的には1つだけ持つとか
ワイはそこまでする気はないけど
- 128 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:56:06.94 ID:rx7QcGcY0.net
- インデックス投資でええやん
安定重視なら金の現物買って
- 129 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:56:16.73 ID:bOtbDvFda.net
- >>116
実際に頭金どれだけ入れるかは別にして、種銭がなくてフルローンにせざるを得ないならやめた方がええやろな
最悪自分で返せる気概がないとあかんと思う
- 130 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:56:27 ID:Yu3m3+3g0.net
- 仮にその資金で投資したとして管理会社に丸投げなんかしてたら鼻糞ほどしか残らんやろ
どういう計算なんや
- 131 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:56:29 ID:0uVUJInb0.net
- >>113
多分そいつに相談しても引き止められる気がするで
ダメだった時に恨まれたらやだろ
- 132 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:56:37 ID:r1pM+6aP0.net
- 銀行員のワイが言ったる
アパートローンは止めとけ
冗談抜きに残高積み上がり過ぎて金融庁が検査するレベルで危ない
- 133 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:56:57 ID:24lZyMFma.net
- 借金して不動産投資とかありえない
- 134 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:56:59 ID:jXNNimUQ0.net
- 昨今の自然災害みてまうと持ち家怖くて買えんわ
- 135 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:57:37.34 ID:bOtbDvFda.net
- >>120
区分所有でも築古のボロ物件が数百万円で売れる可能性はないかな
- 136 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:57:38.12 ID:SO+8Mp7O0.net
- >>115
そりゃ今のところはな
もう10年もしたら地方が死んで流入もなくなる
そうなりゃ東京も人口減や
- 137 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:57:45.65 ID:Tuh0Cm9D0.net
- 貯まった金額を毎回決まった金額降ろせって話にもなるが
不労所得になるからわりとええで
一括で買えるならね
- 138 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:57:50.89 ID:DxNy6bFl0.net
- やるなら五輪後バブル弾けた後にしたら
- 139 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:58:08.10 ID:rx7QcGcY0.net
- 借金して投資とか勝負師
- 140 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 00:58:29 ID:Yu3m3+3g0.net
- >>135
今からどんだけ空き家増えると思ってんねん草
めちゃくちゃ悠長な性格しとんな
- 141 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:59:04.08 ID:bOtbDvFda.net
- >>136
国の機関が出した発表で2045年までの予想で東京と福岡は増加傾向らしいで
- 142 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:59:12.43 ID:0uVUJInb0.net
- >>121
丸投げとか物件複数所有してる金持ちがやることやぞ
小規模でやっても利益出ないで
- 143 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:59:23.21 ID:Yu3m3+3g0.net
- 仮に不動産投資するにしてもその金額やったら海外の物件探した方がいいやろうに
- 144 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 00:59:49.04 ID:qVM2WY3x0.net
- >>135
いやーーーー、やろ。
最悪そこ狙うくらいなら地方のクソボロ集合住宅物件買って生活保護狙いの方がええやろ
- 145 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:00:45.33 ID:d0E1nfIC0.net
- >>134
あの強烈な台風がこれから毎年来るんだもんな
比較的災害の少なかった千葉があのざまだし
- 146 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:00:45.68 ID:BONRYOLsd.net
- 高騰してる今から不動産投資とかアホすぎるぞ
今は売る時だぞ
- 147 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:01:22.03 ID:dmlDDcZy0.net
- 不動産自体が好きな人は何かうまいことやっている印象
- 148 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:01:23.01 ID:0uVUJInb0.net
- 投信と外貨預金で十分やと思うんやけどな
無駄にリスク取りにいってるようにしか見えない
- 149 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:01:44.96 ID:r1pM+6aP0.net
- >>141
今の相場自体がオリンピック需要による人手不足、建材不足の煽りを受けてるから高値つかむことになるよ?
現に新築マンションの販売は低調になってるし
- 150 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:01:50.19 ID:p9Rnawvna.net
- 投資不動産会社で働いてたけど意外に団信目当てのおっさんとかが買ってた。ガンになった瞬間に債務0になるから50代くらいの人がキャッシュフロー無視で保険目当てに買うんだよ
- 151 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:02:19.82 ID:qVM2WY3x0.net
- 不動産投資は正直結果論だし、バカが強い部分もある。リスク考えずに突っ張れるから
- 152 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:02:50.38 ID:bOtbDvFda.net
- >>130
物件によるとしか言えないが、築10〜15年の価格が落ち着いた物件なら、当面のキャッシュフローはよくて月4千円プラスくらいかな
節税還付金考慮しても、いろいろ設備の交換とかでとんでって、期中のキャッシュフローはどう考えてもマイナスだと思う
ただ、ローン払い終わった後にただで家賃収入産み出す蛇口として利用するか、素直に売るかで数百万円のプラスになればええかなた
- 153 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:03:23.94 ID:bOtbDvFda.net
- >>150
この考えや
ワイの場合は33歳だ
- 154 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:03:54.06 ID:+sXNRyqD0.net
- 親から貰った土地とかマンションないんか?
または貰う予定があるとか
- 155 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:04:06.23 ID:Yu3m3+3g0.net
- >>152
ローン払い終えた頃にその物件どんなボロ屋なっとんねん
修繕費とか無視か
- 156 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:04:06.63 ID:D7hb9YXha.net
- 短期でマンション転がし繰り返さなきゃ大丈夫やろ
- 157 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:04:16.39 ID:bOtbDvFda.net
- >>153
途中で送信してしまった
ワイの場合は33歳だが、健康上の理由でこの先団信入らなくなる可能性考慮して今のうちに検討した方がいいのかな、と思った
- 158 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:04:30.13 ID:qVM2WY3x0.net
- 東○コーポレーションで働いてたけど、半分以上の契約者は騙されてると思う
人口100万クラスの県で戸建3000万で建てるんだよ?
信じられねーわ
- 159 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:04:37.46 ID:TK1C2Z4L0.net
- マジな話なんで株式投資にせえへんのや?
利回り何%欲しいねん
- 160 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:04:42.53 ID:p9Rnawvna.net
- >>153ローン会社によっては50過ぎたらガン特約付けれないとか色々あるから買うなら49までだな。不動産投資は立地が全てだわ
- 161 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:04:59.06 ID:sVJX6OGma.net
- オリンピックオリンピック言うてるがじゃあオリンピック終わって地価下がるならその時が逆にチャンスになるやん?
- 162 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:05:17.93 ID:4vfXUon00.net
- あんな必死こいて営業電話かけてきたりトラップみたいに広告クリックさせてる時点でお察し
- 163 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:05:29.72 ID:bOtbDvFda.net
- >>138
この意見が一番しっくりきた
いずれにしても今は待ちかな
- 164 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:05:40.46 ID:r1pM+6aP0.net
- >>152
何年のローン組むんだよ…
築年数が経過すれば空き家リスクに加えて法定耐用年数超えた物件が数百万で売れる訳ないだろ
大規模修繕にリフォームまでしたら赤字にしかならないぞ
- 165 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:05:47.08 ID:qVM2WY3x0.net
- >>152
ぜっっっってーやめとけバカか。
リスクしかねーじゃん。
- 166 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:05:54.29 ID:FdXiMOQG0.net
- ワイ地方都市やけど表面利回り12%、50戸の1棟RCマンションで買ってから7年の間は入居率95%きったことない
いい物件なら普通に儲かる
- 167 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:06:01.97 ID:RlSKLp+Z0.net
- 勝てる前提ならありやけど動きが遅すぎる
- 168 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:06:08.39 ID:BONRYOLsd.net
- >>161
終わってから暫くは下がってくから様子見やな
とりあえず今買うのはアホやで
- 169 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 01:06:48 ID:g6xIbjQX0.net
- 周りがみんな株やら不動産投資で失敗しとるからやらんと決めてるわ
- 170 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:07:10.50 ID:D7hb9YXha.net
- >>84
民泊って戸建てでもマンションでもまだハードル高いで
- 171 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:07:15.75 ID:bOtbDvFda.net
- >>159
インデックス投信の積立はやってる
利回りはあまり求めていなくて、自分が死んだときはもちろん、がんとかで働かなくなった時の家族への保険としての機能をメインで考えてる
- 172 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:07:47.31 ID:r1pM+6aP0.net
- >>166
何年で返済なん?
苦しいのは10年とか20年経過してからやぞ
- 173 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:08:36.89 ID:bJgJXfkE0.net
- これから高騰する地域って限られるやろ
- 174 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:08:42.18 ID:Yu3m3+3g0.net
- >>166
すぐに売れ
- 175 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:08:48.49 ID:BONRYOLsd.net
- >>169
近年株で失敗するとか相当なガイジやで
安倍のおかげでアホでも儲かる簡単相場だったのに
- 176 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:08:49.85 ID:MV1mX8c9p.net
- もしかして日本の景気が良くなると思ってるのか
- 177 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:08:53.59 ID:qVM2WY3x0.net
- >>166
場所と間取りさえ間違えなければ地方都市でも充分だよな見てて思う
リスクはあるけど行動出来る人が儲かるのは間違いないと思う
- 178 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:08:57.19 ID:bOtbDvFda.net
- >>164
基本は35年
立地さえよければボロ物件でも賃貸ついてるのはよく見るから、その辺は物件次第だとは思う
- 179 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:09:14.17 ID:TK1C2Z4L0.net
- >>171
あー家族への保険としてなら不動産の方が良さそうではあるな
不動産投資はしたことないから下手な事は言えんけど頑張るんやで
- 180 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:09:15.01 ID:4fYv5cnCM.net
- >>161
リーマンショック忘れたんか?
不景気局面では現金が絶対正義やぞ
投資なんか悠長にやれるのは機関投資家か金持ちだけ
- 181 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:09:18.05 ID:W3/4LkIbd.net
- いい場所選べばそこまで大損はせんやろ
- 182 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:09:45.80 ID:BONRYOLsd.net
- つーかマンションで賃貸のやつとかほんとアホよな
買った方が高く売れたりして結果美味しいのに
- 183 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:09:52.05 ID:MnBRXxNx0.net
- たまに話聞いたり本読んだりするが
不動産は片手間で儲けるのは厳しそうやな
基本は物件売って儲けられるやつじゃないといかんみたい
- 184 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:09:59.54 ID:EUAXdtc+0.net
- >>161
これ
株もそうだけどヤバイヤバイ言ってても安値狙いの奴が多いと意外と底堅かったりする
かと思えばそんなの一撃で吹き飛ばす暴騰や暴落もある
オリンピック後の需要低下もワイは懐疑的や
あんまり未来の予想はしすぎない方がええと思うわ
- 185 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:10:07.70 ID:qVM2WY3x0.net
- >>178
やめとけやめとけ
全部のレスみれてないかもしれないけど、月々4千円のプラスでしょ?
実質利回り何%なん??
- 186 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:10:17.21 ID:+sXNRyqD0.net
- ワイなら金を買う
不動産じゃなくてね
- 187 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:10:45.54 ID:r1pM+6aP0.net
- >>178
築年数が浅いうちは入居者もいるが、築年数が経過すると入居者が減るから家賃下げざる得なくなる
そうするとキャッシュフローが一気に悪化するから頃合い見計らって売った方がええで
- 188 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:10:56.25 ID:uuKT9qmP0.net
- >>159
レバレッジ効くからじゃない?
- 189 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:11:02.43 ID:FdXiMOQG0.net
- >>172
年利2% 25年 1億5000万やな
十分なキャッシュフローでとるからあと数年で全額回収やと思うわ
- 190 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:11:10.68 ID:bOtbDvFda.net
- >>179
サンガツ
ただこのスレで改めて聞いて、やめる方向に傾いてきたわ
保険機能は素直に生命保険の方がリスクは少ないかと
いずれにしても今じゃないという意見がしっくりきた
- 191 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:11:24.45 ID:4ps130wZ0.net
- 不動産は実際に住むために買って値段上がったらラッキー程度のもんやろ
簡単に手放せないし災害もあるから投資目的で買うにはリスクが高すぎる
- 192 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:11:27.53 ID:6msSzBUG0.net
- 自己資金ないのに投資買うのはアホやぞ
- 193 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:11:28.32 ID:BONRYOLsd.net
- 金とか今高騰しすぎやろ
- 194 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:11:34.83 ID:MnBRXxNx0.net
- 不動産でハナから長期投資を考えとるやつは漏れなくカモらしいで
- 195 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:11:42.34 ID:TK1C2Z4L0.net
- >>184
素人がタイミングなんかはかれるもんちゃうしな
- 196 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:11:59.04 ID:Yu3m3+3g0.net
- >>178
君やろうとしてる事ってほぼ自殺やで
言えば言うほど意固地になってやる性格っぽいけど一応言うとくわ
- 197 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:12:00.27 ID:p9Rnawvna.net
- 仮に借入金額:2,500万円金利:1.600%借入期間:35年 (420回払)としたら毎月の返済は77000円や。家賃がこれを下回った瞬間火の車の人生や。
- 198 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:12:07.24 ID:BONRYOLsd.net
- >>192
それはほんとアホやな
- 199 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:12:08.43 ID:g6xIbjQX0.net
- 日経平均は当分下がらなそうやな
- 200 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:12:24.98 ID:MXA8Vbsrd.net
- みんなも大東建託で畑にアパート立てようや
- 201 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:12:27.76 ID:r1pM+6aP0.net
- >>189
優良物件やな
最後は売るんか?
- 202 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:12:30.30 ID:bOtbDvFda.net
- >>185
実質で3.5%〜よくて4%くらいやな
インカムゲイン狙うなら不動産投資はどう考えてもアウトやと思う
- 203 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:12:37.72 ID:BONRYOLsd.net
- 投資をギャンブル感覚でやるアホはやめといた方がいい
- 204 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:12:54.90 ID:qVM2WY3x0.net
- >>190
地方に目向けるのも良いと思うぞ
聞いた話じゃ富山県とか農地だけど坪6万ぐらいで買えるらしいぞ
- 205 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:13:33.62 ID:uuKT9qmP0.net
- >>180
現金持つ奴が強いからな。
不景気には銀行はしぶちん。困っている時こそ出して欲しい。
- 206 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:13:34.04 ID:qVM2WY3x0.net
- >>200
東建コーポレーションの方がいいぞ
- 207 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 01:13:44 ID:bOtbDvFda.net
- >>196
>>190見てほしい
意固地というよりも情報全部出して議論したかっただけだわ
- 208 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 01:13:56 ID:qVM2WY3x0.net
- >>189
裏山だわ
いい物件見つけたね
- 209 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:14:36.07 ID:qVM2WY3x0.net
- >>202
それ表面やろ?
実質1%ないんじゃないか?
- 210 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:15:03.53 ID:bOtbDvFda.net
- >>191
この考えも理解できる
それなら下がっても特に問題ないしな
- 211 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:15:06.90 ID:FdXiMOQG0.net
- >>201
最初は売るつもりやったけど
修繕とか考えてもまだまだ稼げるから迷っとるわ
結局いい物件つかめるかどうか
と金融機関から融資引き出せるかどうかが不動産投資の全てやと思う
- 212 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:15:25.93 ID:fA++cCvt0.net
- フランチャイズ奴隷みたいなもんやぞ
小さいマンション借金せずに建てて貸せるならええが
- 213 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:15:28.89 ID:bOtbDvFda.net
- >>209
実質やで
- 214 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:15:34.11 ID:4fYv5cnCM.net
- 投資の基本は相場が下がった局面で買って上がった時に売るのがセオリー
↑
これよく言われるけど絶対無理ゲーやわ
なぜなら下がった時に買っても翌月にはさらにどんどん下がっていくから
次の景気上昇局面まで耐えられる奴は資金力無いと絶対無理
- 215 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:15:39.96 ID:8yLo1HVlM.net
- 全力で買え
負けたら首括ればいい
- 216 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:15:53.11 ID:250G4LPm0.net
- ワイの物件は都心に近くてデザイナーズマンションやからか水商売の姉ちゃんがよく入ってるらしい
そのうち自殺者出そう
- 217 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:16:50.42 ID:RaThc91z0.net
- 投資(投機)の対象はいくらでもあるのに
わざわざ素人にはややこしい上に税制も不利な不動産に手を出す気にはなれない
- 218 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:17:01.50 ID:qVM2WY3x0.net
- >>213
>>130
物件によるとしか言えないが、築10〜15年の価格が落ち着いた物件なら、当面のキャッシュフローはよくて月4千円プラスくらいかな
節税還付金考慮しても、いろいろ設備の交換とかでとんでって、期中のキャッシュフローはどう考えてもマイナスだと思う
ただ、ローン払い終わった後にただで家賃収入産み出す蛇口として利用するか、素直に売るかで数百万円のプラスになればええかなた
これで実質3.5〜4は無いやろ?
- 219 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:17:03.70 ID:bOtbDvFda.net
- >>204
それは考えてないわ
空室リスクが怖いのが一番な理由で、あとは将来的に子供が大きくなった時の一人暮らし用のワンルームとしての活用の可能性もゼロじゃないことも考えて東京以外はないと思う
- 220 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:17:55.59 ID:TK1C2Z4L0.net
- >>214
資金力がないとというか余剰資産でやってるかどうかが問題ちゃうか?
年収300万のやつでも30万くらいならリーマンショック直撃しても放置してたやろうし、結局は自分のリスク管理能力の問題やろ
- 221 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:17:57.98 ID:64E2Xmoz0.net
- >>219
子供が大きくなったときボロ屋じゃん
- 222 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:18:05.49 ID:bOtbDvFda.net
- >>214
よく言う落ちているナイフは拾うなってやつやな
投資しどきがわかったら苦労はしないわな
- 223 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:19:35.39 ID:qVM2WY3x0.net
- >>219
あーなるほどね
個人的な考えだけど不動産投資はスケールメリットありきの話になるから、ある程度戸数がないとリスクが大きい気がする。
区分所有するくらいなら1棟買いするなー俺なら
- 224 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:19:42.88 ID:DD43ZVBVd.net
- 不動産投資のメリットは借金がしやすい事に尽きるやろ
ワンルーム投資とかはアホの極みやと思うけど
- 225 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:20:06.82 ID:qVM2WY3x0.net
- >>224
まったくもって同意だわ
- 226 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:21:01.80 ID:qVM2WY3x0.net
- >>224
個人的に区分所有より1棟買いの方がいいと思うんだけどどう思う?
- 227 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:21:24.01 ID:6GMZLvVK0.net
- 孫正義ですら投資当たらんのに素人のワイが手を出したら全て失う羽目になりそうや
- 228 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:21:31.33 ID:9KbkObU80.net
- 中途半端に買うくらいなら三回建てぐらいのボロマンションで家賃収入貰うぐらいが健全じゃね?家賃貯めて次回またそのマンション売って次のもう少しましなの買えばいいし
- 229 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:21:40.31 ID:bOtbDvFda.net
- >>218
意図が理解できないが、考え方は(家賃−必要経費)×12÷物件価格で合ってるか?
間違ってたらすまん
- 230 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:22:16.49 ID:r1pM+6aP0.net
- >>211
国交省の資料やと地方の方が築年数経過による入居者減少が顕著らしいから気をつけるんやで
多分都市部は新築が高過ぎるのと人が多過ぎて循環しないんやろ
- 231 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:22:17.45 ID:MnBRXxNx0.net
- 持ってる物件の入居者が家賃払わんかったらどうなるん?
- 232 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:22:39.20 ID:bOtbDvFda.net
- >>221
さすがに親に無料で住まわせてもらえるなら立地よければ我慢してや
一応内装リフォームはするとは思う
- 233 :風吹けば名無し:2019/11/07(Thu) 01:23:38 ID:bOtbDvFda.net
- >>231
管理会社にもよるが、滞納時は管理会社が保障するってところもある
あとは保障会社つけるかかな
- 234 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:23:55.56 ID:r1pM+6aP0.net
- >>224
ワンルームなんて上物に金払ってるだけで土地なんてないようなもんやからな
- 235 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:24:24.18 ID:bOtbDvFda.net
- >>224
ワンルームじゃないとどういうところがおすすめ?
- 236 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:24:31.45 ID:qVM2WY3x0.net
- >>229
こっちこそすまん
せやせや
もちろんわかっとるやろが、見えない経費部分をどう考えるかやな
- 237 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:24:55.59 ID:DD43ZVBVd.net
- >>226
にわかやけどワイもそう思うで
仮に区分所有でも複数所持せなリスキー過ぎるわ
ワンルーム買うなら郊外一軒家に手出すわ
家賃不払いのリスクもあるし
- 238 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:25:20.37 ID:4dJMTg1pd.net
- 橋本とかどうや?再開発でワンちゃん
- 239 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:25:29.87 ID:bOtbDvFda.net
- >>223
なるほど
最初は区分所有から入らないと失敗が怖い+立地でリスク分散できないという気持ちもあるがその辺は良し悪しやな
- 240 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:26:04.67 ID:qVM2WY3x0.net
- >>235
しつこくてすまんが1棟買いも考えてみた方がええで
もちろん子供の部屋という将来的な部分は考えず家賃収入メインで、手放す前提やね
- 241 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:26:12.45 ID:zxxVDI+k0.net
- どっかで3000億円借金して賃貸120棟経営してた人が破産してフィリピンに逃亡してた
- 242 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:26:46.09 ID:qVM2WY3x0.net
- >>239
やっぱり数は正義やで
- 243 :風吹けば名無し:2019/11/07(木) 01:26:57.59 ID:DD43ZVBVd.net
- >>231
これが結構キツイ
滞納しとるヤツ追い出すのに半年ぐらいはかかる
費用も下手すりゃ100万や
しかも不払い家賃の回収はかなり難しい
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